Architektenumbau mit Charakter: Substanz der 50er-Jahre neu interpretiert

Beschreibung

Verborgene Klarheit in Kreuzberg - Raum für Ruhe, Struktur und Licht

In einer ruhigen Seitenstraße nahe des Paul-Lincke-Ufers liegt diese 2-Zimmer-Wohnung im fünften Obergeschoss eines zurückhaltenden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1959. Hier trifft reduzierter Funktionalismus der Nachkriegsmoderne auf eine architektonische Handschrift, die sich bewusst mit der Substanz des Gebäudes auseinandersetzt.

Die Wohnfläche von ca. 66 m² öffnet sich in klaren Linien und mit überraschender Raumhöhe: Eine freigelegte Rippendecke, ein sichtbarer Stahlträger sowie historische Holzdielen prägen den loftartigen Wohnbereich – atmosphärisch, strukturiert und unprätentiös.

Der Grundriss ist funktional und durchdacht: Vom Flur zweigen rechts das Schlafzimmer und links das Badezimmer ab. Der offene Wohn-Essbereich erstreckt sich nach Westen mit direktem Zugang zum Balkon – ein geschützter, ruhiger Außenraum mit Blick ins Grüne und über die Dächer der Nachbarschaft.

Die Wohnung liegt in einem Gebäude mit 19 Einheiten auf 6 Etagen, das zurückhaltend in der Erscheinung ist. Ost-West-Ausrichtung, durchlaufende Sichtachsen und die Verbindung von Alt und Neu geben der Wohnung Charakter. Die Materialien sind hochwertig gewählt, ohne zu dominieren – Holz, Stahl, Putz, Licht.

Ein Ort für Menschen, die architektonische Klarheit und den städtischen Rückzug suchen – ruhig gelegen, doch nur wenige Schritte vom urbanen Leben entlang des Paul-Lincke-Ufers entfernt.

Ein Pkw-Stellplatz in der hauseigenen Garage steht für 35.000 € zum Erwerb. Gerade im beliebten Kreuzberger Kiez mit stark eingeschränktem Parkraum ist dies ein großer Komfortvorteil.

Sonstige Angaben

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Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Wir haben diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden.

Diese charmante Wohnung befindet sich im südlichen Teil der Manteuffelstraße – einer ruhigen und begrünten Anwohnerstraße im Herzen von Berlin-Kreuzberg. Das beliebte Paul-Lincke-Ufer mit seinen Uferpromenaden und Cafés ist nur rund 300 Meter fußläufig entfernt.

Der angrenzende Kreuzberger Szenekiez rund um die Oranienstraße begeistert mit einer lebendigen Mischung aus historischem Altbaucharme, modernen Neubauten und einem vielfältigen, multikulturellen Stadtleben. Alteingesessene Berliner treffen hier auf Zugezogene aus aller Welt – eine Nachbarschaft, die Kreativität, Offenheit und Urbanität verkörpert.

Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte (REWE, LPG), Drogerien, Bäckereien sowie die überregional bekannte Markthalle Neun mit regionalen und internationalen Spezialitäten. Entlang der Oranienstraße laden zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars zum Verweilen ein. Besonders beliebt sind die Wochenmärkte am Maybachufer und Paul-Lincke-Ufer, die kulinarische Frische mit lokalem Flair verbinden.

Die U-Bahn-Stationen Görlitzer Bahnhof (U1, U3) und Kottbusser Tor (U8) sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bieten eine hervorragende Anbindung an die Berliner Innenstadt und angrenzende Stadtteile.